新聞常常講，你也常常感覺得到，這個數字雖然不是天文數字，但我們要不吃不喝２０年才有辦法買一套房子（都市），而且那房子還是中古的，可是問題在於到底是誰的錯哩？又為何會出現這種夭壽的事情哩！！
讓我們先列出最可能的嫌疑犯
（一）仲介業者（單純仲介不含仲介自己買）
（二）投資客(這裡包含中國投資客、自己買的房仲)
（三）地主
（四）建築業者與代銷
（五）政府
（六）銀行 在台灣房子的價格一直以來都是混亂不堪的，而對於房子要定的價格通常以仲介業者與房屋業主的協調來定的，然而問題在於房仲業者賺的是其中賣出的％數，也就是說他很有可能是頭號嫌疑犯！！因為賣的價格越高，他們賺的錢也就越多了。
不過不要就這樣直接定罪，別忘了這是個自由市場，雖然資訊不透明，但是每個人心中都會有一把尺，很少人會想買房子時不精挑細選，尤其台灣人安土重遷，搬家的次數遠遠比不上外國人，外國人會因為薪水的上升，而把房子當成投資品及暫時居住地，（雖然我個人蠻贊同大前研一先生說的在都市租屋，去漂亮的地方買度假小屋，感覺比較爽就是了。）所以資訊即使不明顯，所以價格在如何也不可能提高太多，充其量是房仲業務員的能力及消費者的殺價差個１０～８０萬（據說大概可以殺１５％），也就是說在這裡以經濟學的角度來看房仲業者的抬高價錢，其實是你要給他的資訊諮詢費及口才費，而不是無端的沒有用處的費用。因為你自己不可能在短時間內找的到誰要賣出房子，而且還要貨比三家，甚至好幾十家。
再來則是投資客，新聞常常講大陸人士喜歡買台灣的房子，而現今糟糕的政府又說鮭魚洄流，台商也會回來買，雖然我一直有個問題，台商為何會回來買？？（大陸沒有土地財產權，所以可能吸引陸客還蠻正常的）
且不管上面的東東，我們可以先看投資客大多為有錢保值型及投資租金型，然而影響當然是買著放的比租出去的大了，因為租出去至少可以消化一部分無殼蝸牛的住所，而買著放的自然會使供給減少了（土地不變，就算蓋高樓會有其危險的機會成本），供給減少自然價格上升，但是這是短期，長期來講還是賣得出去的，問題在於你還活著嗎？而且投資客會很認真的裝潢等等的事，他幫你做了，當然又多加上一筆錢了！！然而交給房仲，房仲可以賺兩次錢，這個價格你認為不會在加上去嗎？
而大地主是一種最有趣的有錢人了，根據商業周刊（１１７８期）的說法，他們掌控了台灣開發商的最重要的資源：土地，沒有這個資源開發商無法建設房子，而且好的地帶的空地還有很多開發商會搶地，而且別忘了有些強大的地主可以養地（大陸的更強，他們還可以黨政合作，反正地是共產黨的，農民不租他就ＯＫ了。），一養就是十年以上，所謂十年磨一劍，這幾十年中還可以讓一個城市變得更好，也就是說還可以白白的繳空地稅十年，不過這中間的價差可能從一倍差到一百倍都可以，台中中港路及台北捷運等地就可以當最好的例子了。
為何我用建築業者，而不用開發商呢？原因在於開發商的定義太大了，舉凡個人、公司、投資都有可能，而我這位可憐的無殼大學生沒有辦法全盤以一概全的說，所以只用建築業者來說了。
一般而言建築業者可以用容積獎勵拉公設比等等的增加銷售面積以及容積轉移等工具，然而更可怕的事情發生了，可怕的代銷出現了！！先賣爛地方的房子，再來賣好地方的房子，那價格高高低低的，明明差不到一公里，價格差了１.５倍。
不過上面雖然抬高的多了，但我認為主因還是下面兩個，也就是政府及銀行。
為何會有銀行哩？原因在於房貸，由於房貸使的更多人可以買下房子，可問題在於也使的投資客可以投資更多的房子，而且還不用花自己的錢，所以這也是為何央行升息命令一下，房價馬上倒一片，而取消寬限日期更是讓投資客哀聲遍野。
但是其實問題要解決大部分還是政府的問題，大家都知道沒有完全競爭市場，但是當資訊越透明，市場的效率也越高，然而為何房地產如此的沒有效率呢？原因在於公告地價（不是市價），不要小看這個東西，這個影響的整個房地產業的價格，由於公告地價完全不合市價，所以自然炒房的炒房，無知的消費者被宰的被宰，可是為何不用市價呢？
有３個原因：
虛偽的政府要徵收土地是用公告地價，地價越低越好阿（像苗栗縣長一樣，我都有付錢啦，剩下那２％的也付了，我是依法行政，聽到這句話有沒有一肚子火，你那上面的９８％也不得已耶！！賣了也沒人要了，你那依法行政害死多少人阿！！根本就像下面相聲後面說的一樣）
房地產業會威脅說別忘了ＧＤＰ，房地產業的產值一向帶領國家ＧＤＰ喔，你用市價課稅，會讓台灣的土地買賣不活絡，台灣經濟會差都你害的喔！！
有錢人會很難買太多地，由於課稅徵加，所以土地取得成本變高使的有錢人會強力反對，所以執政黨不敢得罪這些人。
讓我們先列出最可能的嫌疑犯
（一）仲介業者（單純仲介不含仲介自己買）
（二）投資客(這裡包含中國投資客、自己買的房仲)
（三）地主
（四）建築業者與代銷
（五）政府
（六）銀行 在台灣房子的價格一直以來都是混亂不堪的，而對於房子要定的價格通常以仲介業者與房屋業主的協調來定的，然而問題在於房仲業者賺的是其中賣出的％數，也就是說他很有可能是頭號嫌疑犯！！因為賣的價格越高，他們賺的錢也就越多了。
不過不要就這樣直接定罪，別忘了這是個自由市場，雖然資訊不透明，但是每個人心中都會有一把尺，很少人會想買房子時不精挑細選，尤其台灣人安土重遷，搬家的次數遠遠比不上外國人，外國人會因為薪水的上升，而把房子當成投資品及暫時居住地，（雖然我個人蠻贊同大前研一先生說的在都市租屋，去漂亮的地方買度假小屋，感覺比較爽就是了。）所以資訊即使不明顯，所以價格在如何也不可能提高太多，充其量是房仲業務員的能力及消費者的殺價差個１０～８０萬（據說大概可以殺１５％），也就是說在這裡以經濟學的角度來看房仲業者的抬高價錢，其實是你要給他的資訊諮詢費及口才費，而不是無端的沒有用處的費用。因為你自己不可能在短時間內找的到誰要賣出房子，而且還要貨比三家，甚至好幾十家。
再來則是投資客，新聞常常講大陸人士喜歡買台灣的房子，而現今糟糕的政府又說鮭魚洄流，台商也會回來買，雖然我一直有個問題，台商為何會回來買？？（大陸沒有土地財產權，所以可能吸引陸客還蠻正常的）
且不管上面的東東，我們可以先看投資客大多為有錢保值型及投資租金型，然而影響當然是買著放的比租出去的大了，因為租出去至少可以消化一部分無殼蝸牛的住所，而買著放的自然會使供給減少了（土地不變，就算蓋高樓會有其危險的機會成本），供給減少自然價格上升，但是這是短期，長期來講還是賣得出去的，問題在於你還活著嗎？而且投資客會很認真的裝潢等等的事，他幫你做了，當然又多加上一筆錢了！！然而交給房仲，房仲可以賺兩次錢，這個價格你認為不會在加上去嗎？
而大地主是一種最有趣的有錢人了，根據商業周刊（１１７８期）的說法，他們掌控了台灣開發商的最重要的資源：土地，沒有這個資源開發商無法建設房子，而且好的地帶的空地還有很多開發商會搶地，而且別忘了有些強大的地主可以養地（大陸的更強，他們還可以黨政合作，反正地是共產黨的，農民不租他就ＯＫ了。），一養就是十年以上，所謂十年磨一劍，這幾十年中還可以讓一個城市變得更好，也就是說還可以白白的繳空地稅十年，不過這中間的價差可能從一倍差到一百倍都可以，台中中港路及台北捷運等地就可以當最好的例子了。
為何我用建築業者，而不用開發商呢？原因在於開發商的定義太大了，舉凡個人、公司、投資都有可能，而我這位可憐的無殼大學生沒有辦法全盤以一概全的說，所以只用建築業者來說了。
一般而言建築業者可以用容積獎勵拉公設比等等的增加銷售面積以及容積轉移等工具，然而更可怕的事情發生了，可怕的代銷出現了！！先賣爛地方的房子，再來賣好地方的房子，那價格高高低低的，明明差不到一公里，價格差了１.５倍。
不過上面雖然抬高的多了，但我認為主因還是下面兩個，也就是政府及銀行。
為何會有銀行哩？原因在於房貸，由於房貸使的更多人可以買下房子，可問題在於也使的投資客可以投資更多的房子，而且還不用花自己的錢，所以這也是為何央行升息命令一下，房價馬上倒一片，而取消寬限日期更是讓投資客哀聲遍野。
但是其實問題要解決大部分還是政府的問題，大家都知道沒有完全競爭市場，但是當資訊越透明，市場的效率也越高，然而為何房地產如此的沒有效率呢？原因在於公告地價（不是市價），不要小看這個東西，這個影響的整個房地產業的價格，由於公告地價完全不合市價，所以自然炒房的炒房，無知的消費者被宰的被宰，可是為何不用市價呢？
有３個原因：
虛偽的政府要徵收土地是用公告地價，地價越低越好阿（像苗栗縣長一樣，我都有付錢啦，剩下那２％的也付了，我是依法行政，聽到這句話有沒有一肚子火，你那上面的９８％也不得已耶！！賣了也沒人要了，你那依法行政害死多少人阿！！根本就像下面相聲後面說的一樣）
房地產業會威脅說別忘了ＧＤＰ，房地產業的產值一向帶領國家ＧＤＰ喔，你用市價課稅，會讓台灣的土地買賣不活絡，台灣經濟會差都你害的喔！！
有錢人會很難買太多地，由於課稅徵加，所以土地取得成本變高使的有錢人會強力反對，所以執政黨不敢得罪這些人。
請先 登入 以發表留言。